饒產辦ggz2024- 181 號
受委托，上饒市鼎誠拍賣有限公司定于2024年4月30日14時30分在上饒市政務服務中心三樓舉行拍賣會。具體公告如下：
一、拍賣標的概況及起拍價：德興市紫陽東升府1棟107、108、109、110的二層及109的一層共5間商鋪整體招租（5年），詳見下表：、
二、拍賣方式：一家報名協議成交，兩家以上（含兩家）采用無保留價的增價拍賣方式。
三、重大事項揭示：
1.本次招租標的的重大事項揭示及瑕疵見江西君茗房地產土地資產評估有限公司出具的《評估報告》贛君茗評報字（2023）第070號。
2.標的以現狀招租，招租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現狀為準，屆時不論房產面積是否增減，均不影響拍賣成交結果。意向承租方應認真咨詢、看樣、核實，確認本次招租標的的現狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經接受租賃房屋所有現狀，不得要求招租方賠償、補償、修補、減少租金等。
3.租期5年，3個月免租期（免租期在租期內），自房屋交付時開始計算。前述免租期租金優惠，招租方已充分考慮并已響應國家、省、市政府部門出臺的相關租金減免優惠政策，若租金減免優惠政策超過免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出書面申請享受相應租金減免。如因承租方原因導致合同提前解除，承租方不再享有免租期資格，承租方須補交免租期的租金。
4.租金標準及收取方式：承租方按照最終競得價，按6個月支付租金，并交納等同于首年3個月租金的履約保證金，即首次應交6個月租金、履約保證金，租金每滿2年在上一年租金基礎上遞增5%。承租方應在每一個支付周期結束前15個工作日支付下一個支付周期的租金。
5.承租方不得在房屋內從事非法活動，不得經營擾民等影響周邊居民正常生活的行業，不得經營殯葬服務業。否則，招租方有權無條件收回標的物（具體見租賃合同中約定）。
6.經營需辦理的證件均由承租方自行辦理，費用自理；裝修保證金、物業管理費、水電費、通訊費、保安、保潔等費用由承租方自行負責。
7.承租方不得對房屋進行擴建，不得違章搭建；承租方不得破壞房屋的主體結構，如因此發生的安全事故及房屋損害由承租方負責，并且須賠償給出租方造成的經濟損失。合同期內，因房屋外墻脫落、空調外機掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設施設備使用等造成的安全事故由承租方承擔全部責任。
8.承租方掛招牌、廣告牌可與招租方商議，并遵守相關管理部門的規章制度，交納相關費用。
9.合同期內，承租方負責做好門前“三包”，積極配合相關部門做好環境衛生、消防治安安全等工作以及處理好承租房屋周邊的鄰里關系。
10.承租方在租期范圍內不得擅自轉租于他人；若在租約期內確有轉租需求，需書面上報招租方，經招租方同意后方可轉租，否則招租方有權無條件收回標的物（具體見租賃合同中約定）。
11.租約期滿后，承租方若不再續租，必須在合同終止日次日前無條件搬離標的物，不得以任何理由要求招租方給予相關補償。
12.若因承租方原因，提前終止租賃合同，承租方必須至少提前三個月書面告知招租方，經雙方協商同意后，承租方必須結清所有經營所產生的水電、物業費等公共支出費用后無償搬離標的物，招租方可無條件扣除履約保證金作為相關費用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租賃期限全部租金的20%作為違約金。
13.產權交易服務費及拍賣傭金由承租方支付。
四、競買人的資格要求：1.意向承租方應是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔民事責任的法人或其它組織。2.意向承租方應具有良好的商業信譽、財務狀況和支付能力。3.國家法律、行政法規規定的其他條件。
五、標的咨詢、展示和報名時間：自公告之日起至2024年4月28日17時止即行咨詢、展示和報名。憑有效證件到上饒市鼎誠拍賣有限公司辦理報名手續，同時交納競買保證金，競買保證金須在2024年4月28日17時前匯入指定賬戶（以實際到賬為準）。承租方被確定后，承租方交納的保證金在抵扣交易服務費等相關費用后，剩余部分可以按合同約定轉為履約保證金、等額交易價款（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質不變。保證金在指定賬戶期間產生的利息按照相關規定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內返還原提交賬戶。保證金在指定結算賬戶期間產生的利息按同期上饒銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規則進行，即日利率為年利率/360天，計息天數算頭不算尾。
競買保證金賬戶：【開戶行：上饒銀行廣信大道支行，戶名：上饒市產權經紀服務有限公司，賬號：203103090000002468】
報名地址：上饒市信州區萬達廣場2號樓五桂座6樓
聯系電話：13097393700徐 13307937368張
江西省產權交易所上饒辦事處：0793-8300868
本項目未盡事宜詳見江西省產權交易網：https://jxcq.jxggzyjy.cn/
上饒市鼎誠拍賣有限公司
2024年4月19日
